墨田区でラウンジ・キャバクラを開業するメリット
東京都墨田区の商業の核は錦糸町です。錦糸町駅の半径500m圏には飲食店が約878件集積し、駅周辺の繁華街性は70.3%。南口にはウインズ(場外馬券)やダービー通りを中心とした歓楽街が広がり、昼はオフィス・買い物客、夜は飲み歩き需要と、時間帯ごとに異なる客層を取り込めます。ラウンジ・キャバクラを手の届く家賃で開業でき、件数と回転で稼げるのが墨田区の強みです。銀座のような超高単価が中心ではありませんが、好条件の物件なら高単価の案件も取りこぼしません。
押上は東京スカイツリーの観光・インバウンド需要、両国は相撲・タワーマンションの住民需要と、エリアごとに性格が異なります。ラウンジ・キャバクラ業態では、家賃水準を抑えやすい錦糸町・押上・両国の駅近物件を起点に、居抜きを活用して初期投資を圧縮するのが定石です。
駅別 坪単価マップ(ラウンジ・キャバクラ)
墨田区の商業性のある駅における、ラウンジ・キャバクラの店舗物件坪単価(月額家賃)です。物件状態(居抜き/スケルトン)・階数・通り面状況により実勢価格は変動します。
| 駅 | エリア | 坪単価(月額) | 10坪想定 | 20坪想定 |
|---|---|---|---|---|
| 八広 | 北部 | 17,000円 | 17万円 | 34万円 |
| 曳舟 | 向島曳舟 | 18,000円 | 18万円 | 36万円 |
| 菊川 | 南部 | 18,000円 | 18万円 | 36万円 |
| 森下 | 南部 | 18,000円 | 18万円 | 36万円 |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 押上スカイツリー | 20,000円 | 20万円 | 40万円 |
| とうきょうスカイツリー | 押上スカイツリー | 20,000円 | 20万円 | 40万円 |
| 両国 | 両国 | 20,000円 | 20万円 | 40万円 |
| 錦糸町 | 錦糸町 | 22,000円 | 22万円 | 44万円 |
ラウンジ・キャバクラ開業 おすすめ駅TOP5(コスト重視)
1. 八広駅 — 坪単価17,000円
八広駅周辺は墨田区北部エリアに位置し、ラウンジ・キャバクラの開業コストを抑えやすい立地です。10坪想定で月額17万円水準、15坪想定で26万円水準が目安となります。→ 八広でのラウンジ・キャバクラ開業詳細
2. 曳舟駅 — 坪単価18,000円
曳舟駅周辺は墨田区向島曳舟エリアに位置し、ラウンジ・キャバクラの開業コストを抑えやすい立地です。10坪想定で月額18万円水準、15坪想定で27万円水準が目安となります。→ 曳舟でのラウンジ・キャバクラ開業詳細
3. 菊川駅 — 坪単価18,000円
菊川駅周辺は墨田区南部エリアに位置し、ラウンジ・キャバクラの開業コストを抑えやすい立地です。10坪想定で月額18万円水準、15坪想定で27万円水準が目安となります。→ 菊川でのラウンジ・キャバクラ開業詳細
4. 森下駅 — 坪単価18,000円
森下駅周辺は墨田区南部エリアに位置し、ラウンジ・キャバクラの開業コストを抑えやすい立地です。10坪想定で月額18万円水準、15坪想定で27万円水準が目安となります。→ 森下でのラウンジ・キャバクラ開業詳細
5. 押上〈スカイツリー前〉駅 — 坪単価20,000円
押上〈スカイツリー前〉駅周辺は墨田区押上スカイツリーエリアに位置し、ラウンジ・キャバクラの開業コストを抑えやすい立地です。10坪想定で月額20万円水準、15坪想定で30万円水準が目安となります。→ 押上〈スカイツリー前〉でのラウンジ・キャバクラ開業詳細
集客力のある立地(家賃は高めだが人流◎)
1. 錦糸町駅 — 坪単価22,000円
錦糸町駅周辺は墨田区内でもラウンジ・キャバクラの集客ポテンシャルが高い立地。坪単価は高めですが、人流と回転率の高さで投資対効果は十分。ラウンジ・キャバクラの認知づくりを重視する方におすすめです。
2. 両国駅 — 坪単価20,000円
両国駅周辺は墨田区内でもラウンジ・キャバクラの集客ポテンシャルが高い立地。坪単価は高めですが、人流と回転率の高さで投資対効果は十分。ラウンジ・キャバクラの認知づくりを重視する方におすすめです。
3. とうきょうスカイツリー駅 — 坪単価20,000円
とうきょうスカイツリー駅周辺は墨田区内でもラウンジ・キャバクラの集客ポテンシャルが高い立地。坪単価は高めですが、人流と回転率の高さで投資対効果は十分。ラウンジ・キャバクラの認知づくりを重視する方におすすめです。
4. 押上〈スカイツリー前〉駅 — 坪単価20,000円
押上〈スカイツリー前〉駅周辺は墨田区内でもラウンジ・キャバクラの集客ポテンシャルが高い立地。坪単価は高めですが、人流と回転率の高さで投資対効果は十分。ラウンジ・キャバクラの認知づくりを重視する方におすすめです。
5. 森下駅 — 坪単価18,000円
森下駅周辺は墨田区内でもラウンジ・キャバクラの集客ポテンシャルが高い立地。坪単価は高めですが、人流と回転率の高さで投資対効果は十分。ラウンジ・キャバクラの認知づくりを重視する方におすすめです。
居抜き vs スケルトン — どちらを選ぶ?
| 項目 | 居抜き物件 | スケルトン物件 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 抑えやすい(設備流用可) | 高め(全面工事) |
| 開業スピード | 最短2-4週間 | 2-3ヶ月 |
| デザイン自由度 | 制限あり | 自由 |
| 選択肢の多さ | 限られる | 多数 |
| ラウンジ・キャバクラに向くケース | 早期開業・初期投資抑制 | ブランド重視・長期営業 |
3社ワンストップ対応範囲
- 物件提案・契約交渉: 錦糸町の地場仲介が墨田区の居抜き/スケルトン物件を提案
- 内装デザイン・施工: ラウンジ・キャバクラ業態に強い内装会社がコンセプト〜施工まで一気通貫
- 開業後の集客: Webサイト・予約システム・SEO対策まで(ASI担当)
ラウンジ・キャバクラ開業までの流れ
- 無料相談(60分): 業態・予算・希望立地のヒアリング
- 物件提案: 居抜き/スケルトン候補を3-5件ご提示
- 内見・条件交渉: 賃料・契約条件の調整
- 内装設計・見積: ラウンジ・キャバクラ向け設計提案
- 施工・什器搬入: 工程管理まで一括
- 開業・集客支援: Web集客もご相談ください